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袁鋼明。
（新華社） |
北京清華大學中國與世界經濟研究中心教授袁鋼明指出，大陸房價雖持續上漲，但漲幅已開始縮小，新「國五條」政策效果開始減弱，房價不僅即將下滑，更有崩潰（泡沫化）之虞。 大陸房地產持續飆漲，尤其是一線城市房價平均成交價在「十一」黃金周更比去年同期上升23%，加上9月各地「地王」頻現，多位行業專家已提前警示，房價恐怕無法完成年初「新國五條」調控目標。 不過，根據大陸國家統計局最新數據顯示，今年前三季全大陸房地產開發投資較去年成長19.7%，比今年上半年些微下滑0.6個百分點。 中新社報導，身兼中國社科院經濟所研究員的袁鋼明據此推測，房地產暴漲情況正在減弱，預計房價不久後會合理下降。
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17日開幕的重慶秋季房交會，吸引大批民眾前往搶購。今年以來，大陸許多城市房市再次發燒，恐引來官方再度出手調控，學者也警告房價有崩盤風險。
（新華社） |
袁鋼明認為，「新國五條」打房政策一推出後，民眾反而更加緊張，促使房價被推高；但如今政策作用減弱，漲幅正在縮小。 袁鋼明指出，房價到達很高情況恐會支撐不住，房地產商在拿地時會相對謹慎，擔心搶到最貴的地塊將造成巨大風險。 「房價炒得太高，遠遠超過居民可支配收入情況下，就像股票炒得太高會下降」，袁鋼明說，未來房價下跌是合理現象，並要防止房價產生崩潰情況。 對於諾貝爾經濟學獎新科得主席勒（Robert Shiller）多次提及大陸房地產有泡沫情況，袁鋼明對此表示認同，「席勒的預測有道理，要高度關注。」 上海金融報引述大陸獨立經濟學家謝國忠認為，日前的「房貸荒」顯示銀行瞭解房地產泡沫將至，推測未來半年內大陸房地產會出現下跌。 北京師範大學「2013國民核算報告」則指出，房地產市場是否出現泡沫要考察房價波動是否超出歷史常規，以「房價收入比」波動推算，目前仍屬平衡，還不能得出房地產市場泡沫化的結論。
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