地王頻現 陸熱點城市賣地收入 暴漲
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在近月來「地王」頻現、土地成交放量之際，中國熱點城市「賣地」收入暴漲。 中新社報導，上海易居房地產研究院近期發布的一分報告顯示，今年前三季度，包括北京、上海、廣州、南京等在內的十大典型城市土地出讓金已逾6000億元（人民幣，下同），與2012年同期相比大增166%。 其中，9月10個典型城市土地出讓金收入逾1400億元，同比增長199.3%，創下33個月以來的新高。僅9月5日上海、杭州、蘇州三個「地王」地塊，土地出讓金總額逾400億元。 鏈家地產市場研究部的統計數據亦印證了中國重點城市土地市場的熱度。據其統計，今年截至10月中旬，北上廣深四個一線城市出讓土地成交金額逾3500億元，同比暴漲207%。 易居研究院研究員朱光指出，在三季度末地方政府推地步伐加大、資金寬鬆和預期看多的背景下，9月熱點城市土地成交量上升明顯，達到年內新高。由於一二線城市優質地塊不斷入市，加劇市場競爭，溢價率不斷提高，也導致土地出讓金明顯上升。 在中國官方提出針對熱點城市的「地王」禁令、提出加大供應和嚴防高價地並重之後，業內人士預計四季度，隨著市場的逐步平穩以及去年同期基數的上升，土地出讓金收入同比增幅也將逐步放緩。 土地成交的放量、房價的節節攀升、房企之間的激烈競爭也推高了地價。易居研究院的同一分報告顯示，9月，中國10個典型城市土地成交均價為每平方米4553元，創歷史新高，同比增長181.2%，連續12個月同比正增長。 此外，值得注意的是，今年以來一些實力較強的大房企回歸一線城市的趨勢逐漸顯現。據鏈家地產市場研究部統計，在一線城市2013年內出讓的住宅類土地中，萬科、保利、恒大、中海和綠地等中國知名大房企拿地金額合計249億元，占土地出讓總額的18%，較2012年同期上漲9個百分點。 鏈家地產市場研究部張旭分析稱，雖調控政策執行最為嚴格，但北京等一線城市是目前住房需求最為旺盛的城市，需求結構也是以自住為主，比較穩定，項目去化良好。 其次，隨著房價的上漲，一線城市的土地價格也出現明顯上漲。一線城市的高地價，尤其是核心地段的優質地塊，總價較高，將一些資金實力較弱的房企擋在門外，中小房企很難在一線城市的市場與大房企進行正面競爭。
【2013/10/22 聯合報】
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