港大力打房 豪宅漲幅受限
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香港商人芮孟‧趙表示，他有完美的信用記錄，也準備好在香港半山住宅區以約1600萬港元（200萬美元）買下1000平方英尺的公寓。不過有個問題，在香港買房要先付5成的頭期款。 現年45歲、擁有1家資訊科技顧問公司的芮孟‧趙（Raymond Chiu）說：「這真的難倒我們了。我有經營公司，所以資金周轉很重要。真是令人洩氣，這無法討價還價，儘管我有良好的信用記錄。」 香港政府在3年不到的時間6度提高最低頭期款，作為壓低房價計畫中的一環後，像是芮孟‧趙等買家的出價範圍所受衝擊最嚴重。大於1000平方英尺或要價至少1000萬港元的高級公寓價格，從2012年下半年以來漲幅就低於範圍更廣的市場。 壓抑引發房市升溫的各種臆測成功的第1個跡象，就是高級公寓價格成長趨緩，不過豪宅開發商和潛在買家卻身受其害。地產代理公司高緯環球（Cushman & Wakefield Inc.）預估，第4季價值超過1000萬港元的房價將下跌約3%，延續今年目前為止的3%跌幅。 根據第一太平戴維斯集團（Savills Plc）彙整的數據，大陸富裕買家湧入、房貸利率逼近歷史低點及蓬勃發展的金融服務業，導致中國大陸企業籌款促使豪宅價格從2003年到2012年初激增250%，遠高於大眾市場的增幅150%。面積至少1000平方英尺（93平方公尺）或價值至少1500萬港元為第一太平戴維斯集團對豪宅的定義。 根據第一太平戴維斯集團針對倫敦、紐約和東京等10座城市的調查，香港房價在全球居冠。第一太平戴維斯集團指出，在今年頭3個月豪宅價格挫跌3.2%後，下半年最多將下跌5%。大眾市場上半年房價攀漲1.7%後，下半年將毫無波動。
【2013/11/11 中央社】
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